去年万城基业相比前年迎来🃁🔶了更大的🏗扩张，人员数量从当🂨👗初的一千多万人，直接膨胀了6000多万人。
人员的膨胀不仅仅是人数上的膨胀，也是整个产业体🖹🗞系的膨胀，如果没有业务的支撑，也不☧🁴可能需要如此多的人员。
因此管理上的压力，💗💀🎯不是膨胀四五倍那么简单，这对于刚刚接手万城基业的郭冬梅来说🄁，压力要远大于当初郭东生的压力。
就是在这样的压力下，他们实现投资规模10🔕🀛万亿元，去年年初给了4.6万亿元，加上中途太极🜔🁻集团给了2万亿元，初始投资资金为6.6万亿元。
按理说投资规模😏⛿最大应该为6.6万亿元，之所以超出这个数字，全因他们是全产业链经营，资金大部分是在⛞🛣🞏内部运转。
流失🂄🌍♞到外面的资金，主要包括人工费用、材料费用、土地购买费用、土地使用税已经各种手续费用。
第一大消耗就🖬是钢铁原材料全部来自外购，水泥只有少部分来自外购，大部分都是自家工厂生产，砂石一部分来自外购，一部分来自自己的砂石场🄛♺🍞。
第二大消耗就是土地购买费用，随着经济的增长，人口众多的城市土地价格也在开始上涨，购买土地成本比之前要高不🃩少，不过总体还是可控。
理由很简单，全国虽然也有众多房地产企业，但是真正具有实力的房地产企业只有万城基业一家，其他房地产公🛸司严重依赖银行信♂贷。
虽然政府推出了住房改革指导意见，但是想要形成具体措施，🚦还需要一段时间，银行对地产☧🁴行业的信贷相对比较保守。
而且随着经济快速增长，居民收入也跟着快🗱速增长，但是房价上涨更快，百姓想要全款买房需要多年的积蓄才可以。
但是之前全国普遍薪酬较低，积蓄跟不上房价的上涨，在银行信贷对个人🄏房贷没有放开之前，很少有个人能全款购买🈠⛗房产。
别看万城基业房地产开发如火如荼，实际上建成的住宅和商业地产并不算特别多，毕竟他☴🃩们真正涉足房地产才两年时间。
房地产开发🅰从拿地到建成，是需要时间周期，万城基业由于是全产业链经营，让周期变得更加自主可控，但最快也要一年多的时🝛间。
如果将绿化、周边环境全部弄好，可能需要一年🈵🂭💁半的时间，才能让大家看到环境优美的🄁住宅小区。
商业地产就更加复杂了，像他们正在建设的陆家嘴金融城，已经建设两年🄏了，还在施工当中，想要投入使用，估计还要建设两年左右。
万城基业⛨🜹还是在没有和银行有信贷牵扯的情况下做到的，换作其他房地产商，整个建设🄁周期至少需要两年多，⛞🛣🞏甚至三年以上。